Arquitecto Daniel Trujillano
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Tasaciones periciales de bienes inmuebles en España
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martes, 27 de enero de 2015
miércoles, 11 de junio de 2014
jueves, 15 de mayo de 2014
El procedimiento en la tasación pericial contradictoria (II)
Tasación Pericial Contradictoria (II)
Aceptación de la designación y terminación del procedimiento
El perito se elige por sorteo, pero se requiere la aceptación de su designación. Cuando el perito tercero acepta su designación, se le entrega la relación de los bienes y derechos a valorar y las copias de las hojas de aprecio de los peritos anteriores. A partir de la entrega, dispondrá de un mes para confirmar alguna de las valoraciones realizadas o para realizar una nueva. Si termina el mes y el perito tercero no emite su valoración, su designación se podrá dejar sin efecto, en cuyo caso se procederá al nombramiento de otro perito tercero por orden correlativo.
Terminación del procedimiento
El procedimiento debe terminar de alguna de las siguientes formas:
- mediante la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero
- mediante el desistimiento del obligado tributario
- por no ser necesaria la designación del perito tercero, en cuyo caso la liquidación que se dicte tomará la valoración que resulte de la tasación efectuada por el perito del obligado, y no podrá efectuarse nuevas comprobaciones de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos
- por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes, en cuyo caso la liquidación tomará la valoración que corresponda y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria por parte del obligado o, en su caso, no podrá efectuarse nuevas comprobaciones de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos
- por caducidad, en cuyo caso la liquidación tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse nuevamente la Tasación Pericial Contradictoria.
Liquidación
Terminado el procedimiento, la Administración tributaria competente debe notificar, antes de que pase un mes, la liquidación que corresponda a la valoración que deba tomarse como base. Si pasa el mes y la notificación no se produce, no se podrá exigir intereses de demora por el retraso. Con la notificación de la liquidación se inicia el plazo previsto para realizar el ingreso.
Arquitecto Daniel Trujillano
Tasación pericial de edificios en España
miércoles, 14 de mayo de 2014
Comprobación de valores
La comprobación de valores
Dictamen de peritos. Propuesta de valoración. Liquidación provisional.
El pasado día 1 de enero de 2008 entró en vigor el R.D. 1065/2007, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos. Entre los procedimientos que define el Reglamento está el que permite a la Administración tributaria examinar los datos consignados por los obligados tributarios en sus declaraciones, así como requerir al obligado tributario o a terceros la información necesaria para efectuar sus valoraciones. El Reglamento establece el derecho de la Administración a efectuar el examen físico y documental de los bienes y derechos objeto de valoración.
El dictamen de peritos
El Reglamento establece que el dictamen de peritos sólo requiere el reconocimiento personal del bien valorado cuando se trata de bienes singulares o de bienes de los que no pueden obtenerse la información necesaria a partir de fuentes documentales contrastadas. Si el poseedor del bien se niega a que se realice el reconocimiento, la Administración tributaria quedará eximida del cumplimiento del requisito.
La propuesta de valoración
La propuesta de valoración resultante de la comprobación de valores debe estar motivada y debe recoger expresamente la normativa aplicada y el detalle de su aplicación. En particular, debe contener los siguientes extremos:
- en la estimación por referencia a los valores que figuren en registros oficiales de carácter fiscal, debe especificarse el valor tomado como referencia y los elementos de cuantificación utilizados
- en la utilización de precios medios de mercado, debe especificarse la adaptación de los estudios de precios medios de mercado y del sistema de cálculo al caso concreto
- en los dictámenes de peritos se debe expresar la valoración asignada, así como los elementos de hecho que justifican la modificación del valor declarado
- si se trata de bienes inmuebles, debe constar expresamente el módulo unitario básico aplicado, con expresión de su procedencia y modo de determinación, y todas las circunstancias relevantes, tales como superficie, antigüedad u otras, que hayan sido tomadas en consideración para la determinación del valor comprobado, con expresión concreta de su incidencia en el valor final y la fuente de su procedencia.
Liquidación provisional
La valoración administrativa se tomará como base para la liquidación provisional que se practique, sin perjuicio de que se pueda iniciar un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección respecto de otros elementos de la obligación tributaria.
Arquitecto Daniel Trujillano
Tasación pericial de edificios en España
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